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“老赖”只有一套住房 法院照样拍卖抵债

发布时间:2017年04月20日   来源:重庆晚报
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欠债还钱,天经地义,但不少老赖都有一种认识:我只有一套住房,法院不可能把我赶到大街上去。老赖仅有一套住房,并且还在交按揭,法院能不能将其司法拍卖?近日,重庆市一中院联合合川区法院发布的典型案例表明:照样能执行。


22岁的小军是杜女士、张某、龚某3人合伙经营的理发店雇佣员工。2014年4月8日,小军在该理发店上厕所时,因厕所密闭不通风,造成一氧化碳中毒致一级伤残,成了植物人。


2015年12月7日,重庆市合川区法院判决由杜女士等3人,连带赔偿小军的医疗、误工等经济损失116万余元,扣除已给付2万元,还应支付114万余元。判决生效后,杜女士等3人未履行义务,小军家人在2016年4月19日向合川区法院申请强制执行。经查,除杜女士名下有一套已抵押房屋外,另外两人均无其他可供执行的财产。


经多方寻找,法官寻找到杜女士和张某,龚某下落不明,法院决定对杜女士的房屋进行拍卖。


杜女士称,该房是她名下唯一住房,她与父母、女儿均住在该房内,并且她本人正值怀孕期间,若强制拍卖该房屋将导致一家人无房可住。


经司法评估,该房屋评估总价为48.5万元,扣除银行优先受偿费用(9万元贷款未还完)、评估和拍卖费用以及需要预留的杜女士租赁住房的租金,剩余价款远远不足以赔偿申请人。


经法官多次做工作,申请人最终与杜女士、张某达成执行和解协议:3名被执行人负连带责任的114万余元,由杜女士分4期共计支付给申请人15万元;2018年12月30日之后,杜女士每月再支付500元直至申请人死亡时止。若杜女士按约履行上述义务,申请人不再要求处置杜女士房屋和要求杜女士支付其余赔偿款,否则申请恢复执行。由张某协助护理申请人,并每月支付300元至申请人死亡。


考虑当事人的具体情况,合川区法院为申请人申请了司法救助5万元,并为其垫付了房屋评估费3000元。


律师说法

唯一住房不执行变成老赖挡箭牌


重庆晚报新闻律师团成员、重庆坤源律师事务所徐兴权律师称,2015年1月1日,最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定:对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可以查封,但不得拍卖、变卖或抵债。


该规定出台后,一些人认为这是明示对被执行人的唯一一套住房不得执行,一些不良债务人自以为有了逃避法律责任的挡箭牌、尚方宝剑。


2015年5月5日,最高人民法院又发布《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,明确在3种情况下,被执行人名下唯一住房可以执行。


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